56 Impasse CORMIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
166 100 $
Chalet · 2 505 $/m² · 66,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
65 000 $
Rôle antérieur 50 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879958595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
08073879958595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 34 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-13 · 489 m · Vendu 250 000 $ (3 918 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 536 $ Poids 75 % |
| 2 | 112, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-04-07 · 605 m · Vendu 108 000 $ (1 800 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 107 795 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-21 · 362 m · Vendu 259 000 $ (3 368 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 239 220 $ Poids 54 % |
| 4 | 92, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-07-12 · 469 m · Vendu 170 000 $ (2 619 $/m²) 64,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 812 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.