39 Chemin CHOUINARD · Saint-Ulric
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · constr. 2022 · terrain 2 083,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 263 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879976680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
08073879976680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 90 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-06-23 · 381 m · Vendu 308 500 $ (3 717 $/m²) 83 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 343 240 $ Poids 65 % |
| 2 | 112, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-04-07 · 403 m · Vendu 108 000 $ (1 800 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 123 185 $ Poids 62 % |
| 3 | 1, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-21 · 548 m · Vendu 259 000 $ (3 368 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 308 871 $ Poids 53 % |
| 4 | 54, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-13 · 551 m · Vendu 250 000 $ (3 918 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-07-25 · 447 m · Vendu 260 000 $ (1 923 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 717 $ Poids 47 % |
| 6 | 69, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-04-17 · 692 m · Vendu 339 000 $ (1 984 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 417 990 $ Poids 35 % |
| 7 | 72, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-11-06 · 627 m · Vendu 208 000 $ (5 591 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 269 375 $ Poids 26 % |
| 8 | 110, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-08-30 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 374 638 $ Poids 24 % |
| 9 | 92, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-07-12 · 361 m · Vendu 170 000 $ (2 619 $/m²) 64,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 979 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.