3233 Route 132 OUEST · Saint-Ulric
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 1 159 $/m² · 176,2 m² · constr. 1878 · terrain 3 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,7 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 67 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880418931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
08073880418931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 47 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 491 $ Poids 11 % |
| 2 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 919 $ Poids 6 % |
| 3 | 3326, route 132 Ouest, Saint-Ulric 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (1 490 $/m²) 167,1 m² · constr. 1866 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 303 839 $ Poids 6 % |
| 4 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 698 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 354 $ Poids 4 % |
| 6 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 303 601 $ Poids 2 % |
| 7 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 668 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 179 191 $ Poids 1 % |
| 9 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 402 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.