3227 Route 132 OUEST · Saint-Ulric
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 147,1 m² · constr. 1878 · terrain 7 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 143,1 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 84 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880438467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
08073880438467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 68 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 131 $ Poids 32 % |
| 2 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 462 947 $ Poids 31 % |
| 3 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 643 $ Poids 17 % |
| 4 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 251 251 $ Poids 14 % |
| 5 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 163 009 $ Poids 13 % |
| 6 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 330 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 605 $ Poids 8 % |
| 8 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 213 $ Poids 8 % |
| 9 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 305 $ Poids 5 % |
| 10 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 157 $ Poids 3 % |
| 11 | 3326, route 132 Ouest, Saint-Ulric 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (1 490 $/m²) 167,1 m² · constr. 1866 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 282 158 $ Poids 3 % |
| 12 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 163 330 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.