3205 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 94 m² · constr. 2021 · terrain 6 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 210,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 137 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880580605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
08073880580605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 80 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 521 m · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 141 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 758 $ Poids 54 % |
| 3 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 267 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 308 $ Poids 44 % |
| 4 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 277 695 $ Poids 19 % |
| 5 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 546 $ Poids 16 % |
| 6 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 301 764 $ Poids 14 % |
| 7 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 034 $ Poids 9 % |
| 8 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 4.5 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.