3402 Chemin CHÔMAGE · Saint-Ulric
Valeur estimée
152 600 $
Autre · 3 524 $/m² · 43,3 m² · constr. 1941 · terrain 526 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 005,1 m²
Frontage
341,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 75 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889993464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
22 400 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
08073889993464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 30 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-11-06 · 917 m · Vendu 208 000 $ (5 591 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 244 828 $ Poids 22 % |
| 2 | 112, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-04-07 · 675 m · Vendu 108 000 $ (1 800 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 86 555 $ Poids 7 % |
| 3 | 54, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 918 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −40 165 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 211 723 $ Poids 1 % |
| 4 | 92, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-07-12 · 840 m · Vendu 170 000 $ (2 619 $/m²) 64,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.