3233 Chemin LAC-DES-ÎLES · Saint-Ulric
Valeur estimée
355 700 $
Autre · constr. 1898 · terrain 1 270 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270 041,8 m²
Frontage
245,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 281 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890348326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
08073890348326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 86 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 184 500 $ Poids 7 % |
| 2 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 458 $ Poids 6 % |
| 3 | 3242, 4e rang, Saint-Ulric 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (1 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 227 240 $ Poids 5 % |
| 4 | 264, route Centrale, Saint-Ulric 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 672 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 3 % |
| 6 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 102 766 $ Poids 3 % |
| 7 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 365 949 $ Poids 2 % |
| 8 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 413 004 $ Poids 2 % |
| 9 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 2.8 km · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 117 900 $ Poids 2 % |
| 10 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 285 $ Poids 2 % |
| 11 | 229-237, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (659 $/m²) 348,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 287 $ Poids 2 % |
| 12 | 152 et 154, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2026-02-09 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (829 $/m²) 307,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 263 172 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.