391 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 135,5 m² · constr. 1910 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 101 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890501078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
08073890501078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 56 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 445 m · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 442 330 $ Poids 69 % |
| 2 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 417 m · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 992 $ Poids 62 % |
| 3 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 839 $ Poids 34 % |
| 4 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 547 m · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −675 $ | 169 315 $ Poids 32 % |
| 5 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 61 m · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 194 824 $ Poids 32 % |
| 6 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 368 m · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 253 846 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 66 264 $ Poids 23 % |
| 8 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −500 $ | 102 932 $ Poids 21 % |
| 9 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 339 $ Poids 20 % |
| 10 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 722 $ Poids 16 % |
| 11 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 319 260 $ Poids 15 % |
| 12 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 269 886 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.