387 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 188,2 m² · constr. 1872 · terrain 1 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 198 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890501435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
08073890501435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 83 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 321 899 $ Poids 29 % |
| 2 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 609 $ Poids 17 % |
| 3 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 138 $ Poids 16 % |
| 4 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 358 $ Poids 14 % |
| 5 | 3326, route 132 Ouest, Saint-Ulric 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (1 490 $/m²) 167,1 m² · constr. 1866 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 305 310 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.