377 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 97 m² · constr. 1975 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 171 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890511255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
08073890511255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 75 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 237 m · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 143 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 846 m · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 392 656 $ Poids 66 % |
| 3 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 25 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 314 $ Poids 48 % |
| 4 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 875 m · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 280 916 $ Poids 27 % |
| 5 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 029 $ Poids 26 % |
| 6 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 268 174 $ Poids 25 % |
| 7 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 992 $ Poids 12 % |
| 8 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 402 $ Poids 1 % |
| 9 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 215 997 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.