2 Rue SABLES · Saint-Ulric
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 86,3 m² · constr. 1944 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 800 $
Rôle antérieur 51 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890531373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
08073890531373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 39 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 637 m · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 180 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 26 m · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 136 398 $ Poids 75 % |
| 3 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 237 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 026 $ Poids 30 % |
| 4 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 230 055 $ Poids 21 % |
| 5 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 307 $ Poids 19 % |
| 6 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 683 m · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 242 969 $ Poids 18 % |
| 7 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 789 $ Poids 1 % |
| 8 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 182 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.