3 Rue SABLES · Saint-Ulric
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 124 m² · constr. 2010 · terrain 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 199 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890531721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
08073890531721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 87 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 79 m · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 455 731 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 101 m · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 388 625 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 206 m · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 026 $ Poids 44 % |
| 4 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 410 m · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 219 872 $ Poids 38 % |
| 5 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 87 m · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 273 248 $ Poids 37 % |
| 6 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 325 676 $ Poids 32 % |
| 7 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 273 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 367 $ Poids 28 % |
| 8 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 660 m · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 309 901 $ Poids 21 % |
| 9 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 378 $ Poids 20 % |
| 10 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 225 $ Poids 16 % |
| 11 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 181 938 $ Poids 13 % |
| 12 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 699 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.