246 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 121,9 m² · constr. 1918 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 76 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890532780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
08073890532780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 52 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 140 m · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 418 159 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 188 m · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 897 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 64 m · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 143 211 $ Poids 53 % |
| 4 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 179 m · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 167 071 $ Poids 45 % |
| 5 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 419 m · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 185 184 $ Poids 39 % |
| 6 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 2 m · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 548 $ Poids 37 % |
| 7 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 301 214 $ Poids 35 % |
| 8 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 283 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 563 $ Poids 30 % |
| 9 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 939 $ Poids 23 % |
| 10 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 619 m · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 263 547 $ Poids 23 % |
| 11 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 268 900 $ Poids 15 % |
| 12 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 157 394 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.