289 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 135,7 m² · constr. 1912 · terrain 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 87 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890542780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
08073890542780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 57 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 130 m · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 442 686 $ Poids 75 % |
| 2 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 208 m · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 287 $ Poids 66 % |
| 3 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 668 m · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 017 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 67 011 $ Poids 39 % |
| 5 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +500 $ | 103 997 $ Poids 37 % |
| 6 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 79 m · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +675 $ | 170 777 $ Poids 37 % |
| 7 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 99 m · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 256 108 $ Poids 31 % |
| 8 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 518 m · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 194 965 $ Poids 29 % |
| 9 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 599 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 563 $ Poids 28 % |
| 10 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 999 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 273 396 $ Poids 25 % |
| 11 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 319 525 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 555 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.