6 Rue FABRIQUE · Saint-Ulric
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 124,2 m² · constr. 1908 · terrain 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 80 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890551358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
08073890551358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 53 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 134 m · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 422 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 216 m · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 295 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 35 m · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 161 614 $ Poids 45 % |
| 4 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 304 266 $ Poids 38 % |
| 5 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 155 m · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 242 069 $ Poids 36 % |
| 6 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 570 m · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 186 814 $ Poids 36 % |
| 7 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 432 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 635 $ Poids 26 % |
| 8 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 610 $ Poids 24 % |
| 9 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 488 m · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 266 016 $ Poids 22 % |
| 10 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 959 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 399 $ Poids 19 % |
| 11 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 150 847 $ Poids 17 % |
| 12 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 257 868 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.