12 Rue FABRIQUE · Saint-Ulric
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 107,1 m² · constr. 1914 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 84 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890551849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
08073890551849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 55 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 226 m · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 130 679 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 177 m · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 391 854 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 386 m · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 663 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 952 m · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 281 576 $ Poids 50 % |
| 5 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 485 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 801 $ Poids 42 % |
| 6 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 756 $ Poids 42 % |
| 7 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 256 m · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 029 $ Poids 41 % |
| 8 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 33 m · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 156 053 $ Poids 36 % |
| 9 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 440 m · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 247 659 $ Poids 36 % |
| 10 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 622 m · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 174 694 $ Poids 32 % |
| 11 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 206 m · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 233 680 $ Poids 27 % |
| 12 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 131 643 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.