283 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 104 m² · constr. 1950 · terrain 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 48 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890552060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
48 100 $
ID provincial
08073890552060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 39 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 153 m · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 148 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 133 m · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 386 345 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 465 m · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 586 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 463 $ Poids 46 % |
| 5 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 407 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 661 $ Poids 45 % |
| 6 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 656 $ Poids 40 % |
| 7 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 504 m · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 268 586 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 52 m · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 786 $ Poids 31 % |
| 9 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 545 m · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 178 306 $ Poids 30 % |
| 10 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 127 m · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 103 $ Poids 23 % |
| 11 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 563 $ Poids 13 % |
| 12 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 129 727 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.