279 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 154,8 m² · constr. 1970 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 120 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890552081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
08073890552081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 70 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 636 m · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 982 $ Poids 69 % |
| 2 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 723 $ Poids 50 % |
| 3 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 391 $ Poids 49 % |
| 4 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 229 m · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 508 $ Poids 42 % |
| 5 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 567 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 953 $ Poids 35 % |
| 6 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 643 $ Poids 26 % |
| 7 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 967 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 998 $ Poids 25 % |
| 8 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 198 727 $ Poids 22 % |
| 9 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 377 061 $ Poids 8 % |
| 10 | 3326, route 132 Ouest, Saint-Ulric 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 249 000 $ (1 490 $/m²) 167,1 m² · constr. 1866 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.