5 Rue FABRIQUE · Saint-Ulric
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 67 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890552721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
08073890552721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 48 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 221 m · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 142 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 398 m · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 411 $ Poids 86 % |
| 3 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 475 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 294 195 $ Poids 42 % |
| 4 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 259 653 $ Poids 41 % |
| 5 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 951 m · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 266 317 $ Poids 37 % |
| 6 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 438 m · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 270 593 $ Poids 34 % |
| 7 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 938 m · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 678 $ Poids 19 % |
| 8 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 127 286 $ Poids 2 % |
| 9 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 198 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.