13 Rue FABRIQUE · Saint-Ulric
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 95 m² · constr. 1962 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 100 $
Rôle antérieur 69 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890552953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
08073890552953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 48 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 248 m · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 142 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 374 m · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 041 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 261 307 $ Poids 42 % |
| 4 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 501 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 296 093 $ Poids 41 % |
| 5 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 923 m · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 265 520 $ Poids 36 % |
| 6 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 410 m · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 272 154 $ Poids 34 % |
| 7 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 911 m · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 687 $ Poids 20 % |
| 8 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 128 016 $ Poids 2 % |
| 9 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 200 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.