253 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
201 500 $
Autre · 1 560 $/m² · 129,2 m² · constr. 1967 · terrain 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 88 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890562135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
08073890562135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 46 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 243 m · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 431 133 $ Poids 84 % |
| 2 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 324 m · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 683 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 74 m · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 949 $ Poids 42 % |
| 4 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 524 m · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 243 $ Poids 39 % |
| 5 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 896 m · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 310 901 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 932 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 453 $ Poids 35 % |
| 7 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 240 m · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 277 706 $ Poids 34 % |
| 8 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 975 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 378 $ Poids 31 % |
| 9 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 659 m · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 210 278 $ Poids 31 % |
| 10 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 856 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 745 $ Poids 25 % |
| 11 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 184 773 $ Poids 23 % |
| 12 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 455 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 284 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.