204 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 84,4 m² · constr. 1992 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 154 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890563903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
08073890563903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 78 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 303 m · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 398 743 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 377 m · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 135 126 $ Poids 63 % |
| 3 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 786 m · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 329 566 $ Poids 27 % |
| 4 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 888 m · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 399 $ Poids 26 % |
| 5 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 616 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 322 439 $ Poids 22 % |
| 6 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 137 965 $ Poids 2 % |
| 7 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 218 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.