11 Rue CROIX · Saint-Ulric
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 89,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 214 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890592701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
08073890592701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 88 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 7 m · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 605 m · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 138 742 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 696 m · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 669 $ Poids 44 % |
| 4 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 601 m · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 341 292 $ Poids 29 % |
| 5 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 213 m · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 273 187 $ Poids 28 % |
| 6 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 866 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 332 350 $ Poids 27 % |
| 7 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 142 402 $ Poids 4 % |
| 8 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.