176-178 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 222 m² · constr. 1952 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 150 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890594913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
08073890594913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 70 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 112 m · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +59 690 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 672 $ Poids 19 % |
| 2 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 616 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 626 $ Poids 15 % |
| 3 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 519 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 977 $ Poids 14 % |
| 4 | 152 et 154, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2026-02-09 · 90 m · Vendu 255 000 $ (829 $/m²) 307,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −35 451 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 265 970 $ Poids 9 % |
| 5 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 39 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +78 617 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 453 210 $ Poids 8 % |
| 6 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 839 m · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +61 995 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 370 247 $ Poids 8 % |
| 7 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 960 m · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 231 349 $ Poids 6 % |
| 8 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 438 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 937 $ Poids 5 % |
| 9 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +85 938 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 451 887 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.