3271 3E RANG DE LA MONTAGNE · Saint-Ulric
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 134,3 m² · constr. 1945 · terrain 4 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240,8 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 103 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900185063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
08073900185063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 54 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, 4e rang, Saint-Ulric 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 234 014 $ Poids 29 % |
| 2 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 97 956 $ Poids 5 % |
| 3 | 12, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 923 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 852 $ Poids 0 % |
| 4 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 747 $ Poids 0 % |
| 5 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 352 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 440 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 041 $ Poids 0 % |
| 9 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 815 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 78 236 $ Poids 0 % |
| 12 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 282 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.