3255 Chemin LAC-DES-ÎLES · Saint-Ulric
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 108,8 m² · constr. 1982 · terrain 103 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 730,3 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 155 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900225606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
08073900225606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 72 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 394 876 $ Poids 4 % |
| 2 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 151 467 $ Poids 3 % |
| 3 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 147 544 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 433 944 $ Poids 3 % |
| 5 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 541 $ Poids 2 % |
| 6 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 236 854 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 484 $ Poids 1 % |
| 8 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 341 521 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 283 832 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 729 $ Poids 1 % |
| 11 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +15 770 $ | 208 269 $ Poids 1 % |
| 12 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 293 583 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.