3229 Chemin LAC-DES-ÎLES · Saint-Ulric
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 81,4 m² · constr. 1990 · terrain 103 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 008,6 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 180 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900350124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
08073900350124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 76 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 135 011 $ Poids 11 % |
| 2 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 213 283 $ Poids 9 % |
| 3 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 387 794 $ Poids 6 % |
| 4 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 321 807 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 995 $ Poids 0 % |
| 6 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 350 965 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 308 500 $ (3 717 $/m²) 83 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 890 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 340 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 259 000 $ (3 368 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 297 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 221 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.