3227 Chemin LAC-DES-ÎLES · Saint-Ulric
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 93,5 m² · constr. 1982 · terrain 4 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,4 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 186 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900351555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
08073900351555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 71 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 138 089 $ Poids 13 % |
| 2 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 399 017 $ Poids 12 % |
| 3 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 141 220 $ Poids 9 % |
| 4 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 219 113 $ Poids 8 % |
| 5 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 965 $ Poids 4 % |
| 6 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 263 530 $ Poids 3 % |
| 7 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 321 090 $ Poids 3 % |
| 8 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 277 159 $ Poids 3 % |
| 9 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 330 607 $ Poids 2 % |
| 10 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 395 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 226 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.