280 Route JAMES · Saint-Ulric
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 87,9 m² · constr. 1979 · terrain 13 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 659,8 m²
Frontage
174,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 192 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900365485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
08073900365485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 80 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 380 083 $ Poids 24 % |
| 2 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 132 978 $ Poids 18 % |
| 3 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 137 470 $ Poids 13 % |
| 4 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 209 545 $ Poids 10 % |
| 5 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 463 $ Poids 7 % |
| 6 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 317 151 $ Poids 5 % |
| 7 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 271 147 $ Poids 4 % |
| 8 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 309 563 $ Poids 4 % |
| 9 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 343 730 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 217 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 229 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.