3213 Chemin LAC-DES-ÎLES · Saint-Ulric
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 154,8 m² · constr. 1948 · terrain 3 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,3 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 127 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900372358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
08073900372358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 69 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 723 $ Poids 14 % |
| 2 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 377 061 $ Poids 10 % |
| 3 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 982 $ Poids 9 % |
| 4 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 84 041 $ Poids 8 % |
| 5 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 508 $ Poids 5 % |
| 6 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 953 $ Poids 4 % |
| 7 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 998 $ Poids 3 % |
| 8 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 643 $ Poids 3 % |
| 9 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 198 727 $ Poids 2 % |
| 10 | 3242, 4e rang, Saint-Ulric 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (1 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 257 217 $ Poids 2 % |
| 11 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 105 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (1 984 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 334 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.