279 Route JAMES · Saint-Ulric
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 168 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900376494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
08073900376494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
929
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 71 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 401 537 $ Poids 23 % |
| 2 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 138 781 $ Poids 20 % |
| 3 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 143 162 $ Poids 16 % |
| 4 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 332 $ Poids 12 % |
| 5 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 220 426 $ Poids 11 % |
| 6 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 267 378 $ Poids 9 % |
| 7 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 280 272 $ Poids 7 % |
| 8 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 322 263 $ Poids 5 % |
| 9 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 332 601 $ Poids 5 % |
| 10 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 360 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 959 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.