8 Rue FLEURS-DE-LYS · Saint-Ulric
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 128,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 123 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900503904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
08073900503904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 58 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 688 m · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 429 889 $ Poids 71 % |
| 2 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 760 m · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 649 $ Poids 56 % |
| 3 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 452 m · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 309 972 $ Poids 47 % |
| 4 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 467 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 68 141 $ Poids 45 % |
| 5 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 511 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 105 650 $ Poids 41 % |
| 6 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 541 m · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 172 131 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 943 m · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 162 551 $ Poids 35 % |
| 8 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 407 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 277 137 $ Poids 31 % |
| 9 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 821 m · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 276 490 $ Poids 31 % |
| 10 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 715 m · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 258 296 $ Poids 28 % |
| 11 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 110 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 500 $ Poids 24 % |
| 12 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 189 862 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.