21 Rue PRÉS · Saint-Ulric
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 127,2 m² · constr. 1984 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 203 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900512775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
08073900512775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 86 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 748 m · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 427 578 $ Poids 70 % |
| 2 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 813 m · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 728 $ Poids 54 % |
| 3 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 460 m · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 308 247 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 446 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 989 $ Poids 42 % |
| 5 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 617 m · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 825 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 942 m · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 183 683 $ Poids 34 % |
| 7 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 415 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 007 $ Poids 30 % |
| 8 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 821 m · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 395 $ Poids 29 % |
| 9 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 795 m · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 275 991 $ Poids 27 % |
| 10 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 239 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 353 844 $ Poids 22 % |
| 11 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 276 m · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 313 336 $ Poids 21 % |
| 12 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 222 141 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.