165-167 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 1 027 $/m² · 249,9 m² · constr. 1900 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 133 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900514010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
08073900514010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 61 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152 et 154, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2026-02-09 · 45 m · Vendu 255 000 $ (829 $/m²) 307,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 241 839 $ Poids 40 % |
| 2 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 44 m · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 732 $ Poids 8 % |
| 3 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 502 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 128 766 $ Poids 7 % |
| 4 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 424 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 86 986 $ Poids 6 % |
| 5 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 81 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 459 594 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.