138-142 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 829 $/m² · 335,8 m² · constr. 1918 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 150 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900514396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
08073900514396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 68 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152 et 154, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2026-02-09 · 63 m · Vendu 255 000 $ (829 $/m²) 307,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 300 406 $ Poids 83 % |
| 2 | 264, route Centrale, Saint-Ulric 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 672 $ Poids 18 % |
| 3 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 41 m · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 732 $ Poids 1 % |
| 4 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 484 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 137 766 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 368 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 90 136 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 701 m · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 353 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 112 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 459 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 822 m · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 207 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 292 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 350 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 868 m · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +85 938 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 451 887 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 793 m · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +105 750 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 518 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.