102-104 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
369 300 $
Autre · 995 $/m² · 371,3 m² · constr. 1913 · terrain 1 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 363 500 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900525532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
08073900525532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 88 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229-237, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-11-03 · 605 m · Vendu 230 000 $ (659 $/m²) 348,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 670 $ Poids 68 % |
| 2 | 138, 140, 142, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-05-29 · 130 m · Vendu 195 000 $ (581 $/m²) 335,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 217 858 $ Poids 58 % |
| 3 | 152 et 154, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2026-02-09 · 191 m · Vendu 255 000 $ (829 $/m²) 307,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 308 750 $ Poids 57 % |
| 4 | 147-149B, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-17 · 136 m · Vendu 249 000 $ (1 029 $/m²) 242,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 309 423 $ Poids 12 % |
| 5 | 325-331 et 333, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-25 · 991 m · Vendu 440 000 $ (1 969 $/m²) 223,5 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 333 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.