107-109 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 1 145 $/m² · 177,1 m² · constr. 1903 · terrain 3 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 92 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900534146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
08073900534146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 46 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 221 m · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 790 $ Poids 63 % |
| 2 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 320 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 112 991 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 198 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 563 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 564 m · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 296 177 $ Poids 35 % |
| 5 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 685 m · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 179 682 $ Poids 29 % |
| 6 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 294 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 927 $ Poids 28 % |
| 7 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 158 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 304 383 $ Poids 24 % |
| 8 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 403 421 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.