97-101 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 206,6 m² · constr. 1944 · terrain 1 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 118 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900534239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
08073900534239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 69 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 223 m · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 993 $ Poids 30 % |
| 2 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 339 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 607 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 188 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 94 656 $ Poids 25 % |
| 4 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 545 m · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 357 275 $ Poids 15 % |
| 5 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 295 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +61 370 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 435 964 $ Poids 13 % |
| 6 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 667 m · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 223 841 $ Poids 12 % |
| 7 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 135 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +54 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 375 026 $ Poids 9 % |
| 8 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +72 344 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 438 293 $ Poids 4 % |
| 9 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 035 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.