226 Rue JOSEPH-ROY · Saint-Ulric
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 154 m² · constr. 1977 · terrain 4 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 968,1 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 235 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900544813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
08073900544813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 88 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 188 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 129 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 205 $ Poids 79 % |
| 3 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 374 m · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 272 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 500 m · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 969 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 615 m · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 198 291 $ Poids 50 % |
| 6 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 187 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 303 $ Poids 38 % |
| 7 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 447 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 057 $ Poids 37 % |
| 8 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 326 $ Poids 24 % |
| 9 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 987 m · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 376 115 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.