89 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 83,7 m² · constr. 1948 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 000 $
Rôle antérieur 50 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900545127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
50 200 $
ID provincial
08073900545127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 52 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 567 m · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 245 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 134 657 $ Poids 36 % |
| 3 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 27 m · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 009 $ Poids 35 % |
| 4 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 182 $ Poids 5 % |
| 5 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 179 050 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.