8-10 Rue CARILLON · Saint-Ulric
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 150,9 m² · constr. 1929 · terrain 1 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 96 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900545916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
08073900545916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 46 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 294 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 451 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 4 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 80 % |
| 3 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 404 m · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 518 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 383 m · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 306 608 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 502 m · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +780 $ | 181 781 $ Poids 55 % |
| 6 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 103 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 307 858 $ Poids 40 % |
| 7 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 476 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 586 $ Poids 37 % |
| 8 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 746 $ Poids 25 % |
| 9 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 372 451 $ Poids 19 % |
| 10 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 286 903 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.