74 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 216,6 m² · constr. 1938 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 102 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900546505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
08073900546505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 73 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 405 m · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 876 $ Poids 21 % |
| 2 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 400 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 866 $ Poids 20 % |
| 3 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 106 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 94 875 $ Poids 18 % |
| 4 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 338 m · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +57 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 365 698 $ Poids 12 % |
| 5 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 460 m · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 223 549 $ Poids 9 % |
| 6 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 471 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +72 569 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 447 163 $ Poids 9 % |
| 7 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 76 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 375 437 $ Poids 7 % |
| 8 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +84 164 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 450 114 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.