2-4 Rue CÔTE · Saint-Ulric
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 143,7 m² · constr. 1976 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 119 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900554395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
08073900554395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 64 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 181 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 105 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 113 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 816 $ Poids 77 % |
| 3 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 435 m · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 123 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 564 m · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 192 676 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 453 m · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 293 $ Poids 55 % |
| 6 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 203 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 350 $ Poids 41 % |
| 7 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 509 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 523 $ Poids 35 % |
| 8 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 456 904 $ Poids 33 % |
| 9 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 107 $ Poids 30 % |
| 10 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 956 m · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 363 940 $ Poids 22 % |
| 11 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 098 $ Poids 19 % |
| 12 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 290 136 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.