233 Rue JOSEPH-ROY · Saint-Ulric
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 119,3 m² · constr. 1973 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 142 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900554573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
08073900554573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 76 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 235 m · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 297 764 $ Poids 65 % |
| 2 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 413 538 $ Poids 52 % |
| 3 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 176 m · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 921 $ Poids 48 % |
| 4 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 055 $ Poids 34 % |
| 5 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 158 499 $ Poids 30 % |
| 6 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 574 m · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 179 377 $ Poids 29 % |
| 7 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 385 $ Poids 29 % |
| 8 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 595 m · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 304 855 $ Poids 25 % |
| 9 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 269 219 $ Poids 19 % |
| 10 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 208 241 $ Poids 14 % |
| 11 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 343 391 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.