53 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 127,1 m² · constr. 1913 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 96 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900557542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
08073900557542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 59 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 153 m · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 308 114 $ Poids 53 % |
| 2 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 341 m · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 156 328 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 169 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 65 366 $ Poids 45 % |
| 4 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 427 401 $ Poids 43 % |
| 5 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 219 m · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 561 $ Poids 38 % |
| 6 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 580 $ Poids 32 % |
| 7 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 196 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 267 170 $ Poids 31 % |
| 8 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 166 619 $ Poids 25 % |
| 9 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 593 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 932 $ Poids 19 % |
| 10 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 665 m · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 269 129 $ Poids 18 % |
| 11 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 249 780 $ Poids 17 % |
| 12 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 344 317 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.