3044 Avenue CENTENAIRE · Saint-Ulric
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 124,8 m² · constr. 1954 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 109 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900564499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
08073900564499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 68 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 266 m · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 305 062 $ Poids 56 % |
| 2 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 423 313 $ Poids 45 % |
| 3 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 492 m · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 182 374 $ Poids 41 % |
| 4 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 169 m · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 286 507 $ Poids 39 % |
| 5 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 182 $ Poids 32 % |
| 6 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 392 m · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 373 $ Poids 32 % |
| 7 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 275 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 921 $ Poids 28 % |
| 8 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 476 $ Poids 25 % |
| 9 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 693 m · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 295 325 $ Poids 20 % |
| 10 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 273 934 $ Poids 17 % |
| 11 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 905 m · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 341 598 $ Poids 15 % |
| 12 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 196 369 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.