3038 Avenue CENTENAIRE · Saint-Ulric
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 148 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900565902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
08073900565902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 73 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 183 m · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 789 $ Poids 70 % |
| 2 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 288 m · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 273 615 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 779 m · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 410 216 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 146 310 $ Poids 42 % |
| 5 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 736 m · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 285 317 $ Poids 31 % |
| 6 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 381 191 $ Poids 27 % |
| 7 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 263 m · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 338 969 $ Poids 23 % |
| 8 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 327 189 $ Poids 15 % |
| 9 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 156 $ Poids 14 % |
| 10 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 200 321 $ Poids 7 % |
| 11 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 141 135 $ Poids 6 % |
| 12 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 224 851 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.