35 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 130,8 m² · constr. 1938 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 103 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900568542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
08073900568542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 64 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 195 m · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 177 845 $ Poids 55 % |
| 2 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 309 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 74 974 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 296 m · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 313 024 $ Poids 46 % |
| 4 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 547 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 900 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 73 m · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 427 $ Poids 45 % |
| 6 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 668 m · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 664 $ Poids 39 % |
| 7 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 433 977 $ Poids 34 % |
| 8 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 341 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 301 636 $ Poids 34 % |
| 9 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 047 $ Poids 26 % |
| 10 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 732 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 076 $ Poids 21 % |
| 11 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 848 $ Poids 20 % |
| 12 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 348 691 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.