3031 Avenue CENTENAIRE · Saint-Ulric
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 82,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 160 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900574627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
08073900574627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 77 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 833 m · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 190 $ Poids 64 % |
| 2 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 350 m · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 521 $ Poids 33 % |
| 3 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 134 054 $ Poids 24 % |
| 4 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 123 776 $ Poids 8 % |
| 5 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 192 357 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.