21 Rue CÔTE · Saint-Ulric
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 109,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 255 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900576119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
08073900576119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 92 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 190 m · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 324 041 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 92 m · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 774 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 779 m · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 599 $ Poids 44 % |
| 4 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 455 695 $ Poids 40 % |
| 5 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 152 070 $ Poids 37 % |
| 6 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 696 m · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 294 550 $ Poids 30 % |
| 7 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 989 $ Poids 22 % |
| 8 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 389 996 $ Poids 21 % |
| 9 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 273 $ Poids 14 % |
| 10 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 260 989 $ Poids 14 % |
| 11 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 209 737 $ Poids 11 % |
| 12 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 250 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.